Reguler, Berjangka, Syariah, FLPP, Refinancing, Bunga Flat, dan Perbandingan Skenario — semua dalam satu kalkulator, gratis.
Contoh Simulasi
Harga Properti
Rp 1,71 M
Uang Muka
Rp 171 jt (10%)
Cicilan Awal
Rp 10,8 jt/bln
Total Bunga
Rp 1,2 M
Overpayment Rp 500rb/bln
Hemat Rp 187 jt bunga · Lunas 3 thn lebih cepat
7 Mode
Jenis KPR didukung
100%
Gratis selamanya
0 Data
Dikirim ke server
<1 dtk
Waktu kalkulasi
Fitur
Bukan sekadar hitung cicilan. KalkulasiKu memberi Anda gambaran lengkap dari awal pengajuan hingga hari pelunasan.
Simulasi fixed → floating lengkap dengan transisi cicilan, overpayment, TCO, dan tabel amortisasi penuh.
Multi-periode rate (contoh: 4,46% → 7,76% → 9,76%). Cicilan dihitung ulang di setiap transisi rate.
Murabahah (cicilan tetap, margin fixed) dan MMQ (cicilan menurun seiring bertambahnya kepemilikan Anda).
Cek kelayakan dan hitung cicilan KPR bersubsidi pemerintah (5%/tahun). Termasuk verifikasi penghasilan & harga properti.
Analisis apakah pindah bank menguntungkan. Hitung titik impas (break-even) dan total penghematan.
Ungkap biaya tersembunyi KPR bunga flat. Lihat berapa banyak lebih mahal dibanding skema anuitas.
Bandingkan dua penawaran KPR berdampingan — berbeda bank, DP, tenor, atau rate. Otomatis menentukan mana yang lebih unggul.
Unduh ringkasan lengkap — cicilan, jadwal bunga, dan tabel amortisasi — dalam satu dokumen PDF siap bagikan.
Cara Kerja
Harga rumah, uang muka, tenor, dan suku bunga.
7 mode: Reguler, Berjangka, Syariah, FLPP, Refinancing, Flat, atau Bandingkan.
Cicilan, grafik sisa pokok, breakdown tahunan, dan analisis lengkap.
Perbandingan
Dibandingkan dengan kalkulasi manual dan kalkulator bawaan bank.
| Fitur | Kalkulasi Manual | Website Bank | KalkulasiKu |
|---|---|---|---|
| KPR Reguler (Fixed → Floating) | |||
| KPR Berjangka (multi-periode rate) | |||
| KPR Syariah (Murabahah + MMQ) | |||
| KPR Subsidi FLPP + cek kelayakan | |||
| Refinancing / Take Over analysis | |||
| Bunga Flat vs Anuitas | |||
| Perbandingan 2 skenario | |||
| Grafik sisa pokok & breakdown tahunan | |||
| Total Cost of Ownership | |||
| Simulasi Overpayment | |||
| Export PDF | |||
| Gratis, tanpa registrasi |
FAQ
KPR Reguler memiliki 2 fase: fixed (biasanya 1-5 tahun) lalu floating. KPR Berjangka memiliki lebih dari 2 periode dengan rate berbeda-beda, misalnya 4,46% ke 7,76% ke 9,76%. Cicilan dihitung ulang di setiap transisi.
Murabahah: bank membeli properti lalu menjual ke Anda dengan harga tetap (pokok + margin). Cicilan tetap sepanjang tenor. MMQ (Musyarakah Mutanaqisah): bank dan Anda bersama memiliki properti. Anda membayar cicil kepemilikan (buyout) + sewa porsi bank (ujrah). Cicilan menurun setiap bulan seiring bertambahnya kepemilikan Anda.
Warga negara Indonesia, belum pernah memiliki rumah, penghasilan maksimum Rp 8 juta/bulan, properti di bawah batas harga pemerintah (Rp 166 juta hingga Rp 240 juta tergantung provinsi), DP minimal 1%, dan tenor maksimum 20 tahun.
Refinancing menguntungkan jika penghematan cicilan bulanan melebihi total biaya pindah (penalti, notaris, appraisal, admin) sebelum tenor berakhir. Kalkulator Take Over kami menghitung titik impas (break-even) secara otomatis.
Bunga flat dihitung dari pokok awal sepanjang tenor — meski saldo menurun, bunga tetap sama. Anuitas menghitung bunga dari saldo aktual yang terus berkurang. Untuk rate nominal yang sama, bunga flat setara dengan rate efektif yang hampir 2× lebih tinggi.
Kami menggunakan formula anuitas standar (PMT = PV x r / (1 - (1+r)^-n)). Tiap bank punya pembulatan dan konvensi perhitungan internal sendiri — selisih sekitar 0,5-1% adalah hal wajar.
Tidak. Semua kalkulasi dilakukan di browser Anda (client-side). Kami tidak menyimpan atau mengirimkan data apapun ke server.
Gratis selamanya. Tidak perlu daftar. Mulai simulasi dalam 10 detik.
Mulai Simulasi Gratis